ДНТ «Святая Гора» · собрание 15–28 сентября 2026

За что мы платим 3200 рублей в месяц

Смета — это семь страниц таблиц, которые мало кто дочитывает. Здесь то же самое, но в рублях, которые вы платите, и человеческим языком.

3200₽

вместо 3500. Правление пересчитало смету после августа и снизило взнос на 300 рублей

−10

голосов не хватило в августе. Против были 30 человек, а воздержались 28 — при пороге в две трети это то же самое, что против

+400₽

к нынешнему взносу 2800. Прошлый год посёлок доживал на накоплениях — теперь их нет

28сент.

последний день голосования. Через preds.ru или бумажным бюллетенем в офисе у КПП-1

Дальше — куда уходит каждый рубль, что изменилось после августа и ответы на вопросы из чата

В августе не хватило десяти голосов

Смету не отклонили. За неё голосовали втрое больше людей, чем против. Просто по закону нужно две трети, а «воздержался» при таком пороге работает точно так же, как «против».

Смета на 2026/27

голосовали члены ДНТ, участвовали 144

нужно ⅔
  • за — 86
  • против — 30
  • воздержались — 28
−10голосов до принятия.
Воздержавшихся было 28.

Размер взноса и обоснование

голосовали все собственники, участвовали 236

нужно ⅔
  • за — 152
  • против — 77
  • воздержались — 7
−6голосов до принятия.

Ещё нагляднее вышло с арендой земель за забором. Против было всего 29 человек, за — 155. Решение не приняли, потому что 52 человека воздержались, а до порога не хватило трёх голосов.

Если вы согласны — ставьте «за». Средняя графа выглядит как нейтральная позиция, но арифметически это голос против.

Куда уходит взнос

Вся лента — ваши 3200 рублей. Ширина куска показывает, сколько уходит на эту статью.

То же самое построчно. Нажмите на строку, чтобы увидеть, из чего она складывается.

Всего в месяц с участка3200₽

Все выплаты сотрудникам вместе — комендант, секретарь, электрик и резерв — составляют 573 ₽ в месяц с участка, это 18% взноса. Здесь они показаны по должностям, чтобы было видно, сколько стоит каждая.

Участки больше 10 соток доплачивают 160 ₽ за каждую сотку сверх первых десяти. Долги перед подрядчиками за прошлый период — 609 тысяч — гасятся из остатка на счетах, а не из взноса.

Почему 2800 стало 3200

Разница — 400 рублей. Дело не столько в новых тратах, сколько в том, что закончились накопления.

на 1 августа 2025
3 998 717 ₽
на 1 августа 2026
608 129 ₽

Год назад товарищество входило в сметный период с почти четырьмя миллионами на счетах. Эти деньги позволили держать взнос 2800, хотя расходы были выше: разницу покрывали накоплениями.

Сейчас на счетах 1 217 077, но из них 609 тысяч уйдут на оплату работ, выполненных в прошлом сезоне. Свободного остатка — 608 129 рублей. Покрывать разницу больше нечем, и взнос приходится приводить к реальной стоимости содержания.

Дополнительно к этому выросли тарифы: электроэнергия, вывоз мусора, охрана, уборка снега. Часть роста правление компенсировало, сняв выплаты правлению и заложив более осторожный расчёт расходов.

Что изменилось после августовского голосования

В августе смету не приняли. Правление пересчитало её и вынесло заново — вот что стало другим.

Расходная часть в сумме уменьшилась на 755 тысяч рублей: с 25,77 до 25,01 миллиона.

Что происходит, пока смета не принята

Товарищество живёт по прошлогодней смете, а цены выросли. Это не угроза и не наказание за голосование — это то, что помещается в имеющиеся деньги.

Уже сделано

  • Покос отменён с сентября.
  • Вывоз мусора сокращён примерно на 15–20%: тариф вырос, а денег в старой смете столько же.
  • Зарплаты сотрудникам не повышались.
  • Оплата охране не повышалась. Самый опытный охранник собирается увольняться.

Если новая смета будет принята, объём вывоза мусора вернётся к прежнему. Смета не добавляет вывозов — она возвращает то, что было.

Долг собственников — 5,7 миллиона

Самое частое возражение: соберите с должников, и повышать ничего не придётся. Разбираемся, сколько из этих денег реально вернуть.

Взыскание идёт постоянно. За прошлый год отправлено 29 досудебных претензий, 12 собственников заплатили после них, подано 13 исков, направлено 8 исполнительных листов приставам.

Но у закона есть предел. Срок исковой давности — три года, и он считается отдельно по каждому месячному платежу. Долг человека, который не платит годами, выпадает из взыскания не разом, а помесячно, и остановить это нельзя: суд просто откажет. Плюс исполнительный лист — ещё не деньги: если у должника нет имущества и доходов, приставы не взыщут ничего.

Поэтому по старым долгам правление предлагает другой путь — продавать задолженность коллекторам по цене не ниже половины основного долга. Половина — лучше, чем ничего.

Реально пополнить кассу может около 1,6 миллиона. Эти деньги уже учтены в расчёте взноса: без них он был бы примерно на 245 рублей выше. Собрать их второй раз, отменив повышение, не получится.

Вопросы, которые задавали чаще всего

Правда ли, что под видом аренды в посёлке поставят вышку сотовой связи?

Предложение действительно есть. ООО «Т2 Мобайл» письмом от 23.06.2026 просит рассмотреть размещение базовой станции на участке у Мальцов: 9 кв. м под опору, ставка 300 000 ₽ в год. Письмо есть в материалах собрания, его никто не прячет.

Но по вопросу, который выносится на голосование, разместить её нельзя. В решении прямо записано: аренда возможна только под объекты, уже существующие на 30 августа 2026 года — опоры, линии электропередачи, КТП. Ничего нового по нему поставить невозможно.

Если правление захочет рассмотреть предложение Т2, придётся выносить это отдельным вопросом на отдельное собрание, и решать снова будут собственники.

Зачем тогда нужно нынешнее решение. Россети выставляют товариществу счёт за размещение наших фонарей и камер на их опорах. Оно позволяет договориться взаимозачётом: мы не берём плату за землю под опорами, они не берут с нас за оборудование. Без него посёлок просто платит. В августе вопрос не приняли при 110 голосах «за», 80 «против» и 46 воздержавшихся.

В отчётности написано, что на счетах 16 миллионов. Зачем тогда повышать взнос?

Шестнадцать миллионов — это строка бухгалтерского отчёта о целевом использовании средств. Она ведётся по начислению и показывает накопленный целевой капитал товарищества, а не деньги в банке.

На 31 декабря 2025 года эта сумма складывалась так: 7,7 миллиона — долги собственников перед ДНТ, то есть деньги, которых у нас нет; 7,4 миллиона — техника и оборудование, шлагбаумы, камеры, инвентарь; 2,9 миллиона — реальные деньги на счетах; минус 1,9 миллиона — наши долги перед подрядчиками.

Живых денег на конец года было 2,9 миллиона. А сметный год идёт с августа, и к его началу доступный остаток составил 608 тысяч.

Сколько в посёлке участков и как считается мой взнос?

Плательщиков 492. Смежные участки одного собственника считаются как один, поэтому «на круг» получается около 485 — часть участков в долевой собственности, и за один платят несколько человек.

Формула простая: 3200 рублей за первые десять соток плюс 160 рублей за каждую следующую сотку. Участок в 12 соток — это 3200 + 320 = 3520 рублей в месяц. Участок в 15 соток — 3200 + 800 = 4000 рублей.

Расходная часть сметы делится не поровну на всех, а пропорционально площади: у кого участок больше, тот платит больше.

Взносы платят только члены ДНТ? Остальные пользуются бесплатно?

Платят все. Членов ДНТ около двухсот, собственников участков — 492. Те, кто не вступил в товарищество, вносят плату за содержание общего имущества в том же размере, что и члены. Это прямо предусмотрено частью 3 статьи 5 закона 217-ФЗ.

Разница только в голосовании: смету и отчёты утверждают члены ДНТ, а размер взноса и вопросы об общей земле — все собственники. Поэтому в протоколе у разных вопросов разное число участников.

Зачем электрик за 290 тысяч в год, если он меняет три десятка лампочек?

Электрик работает на четверть ставки — это 55 рублей в месяц с участка вместе с налогами. Лампы не единственная его работа: на нём обслуживание электрооборудования, шлагбаумы, проводка в помещениях товарищества, мелкий ремонт.

Фонари меняются по заявкам собственников, а не сплошным обходом: не всем они нужны под окнами. Летом работы затянулись — электрик сломал руку, а замену на четверть ставки искать дороже, чем ждать.

Альтернатива — вызывать подрядчика на каждую лампу и каждый шлагбаум. По любым расценкам это дороже.

Зачем посёлку и комендант, и секретарь?

Комендант работает на территории: подрядчики, свет, ворота, вывоз, аварии, приёмка работ. Секретарь ведёт то, что товарищество обязано вести по закону: реестр собственников, входящую и исходящую переписку, уведомления и бюллетени по всем участкам, протоколы и их хранение, пропуска и допуски техники, блокировку пропусков должникам, пакеты документов по искам.

Должность называется «Помощник коменданта / Секретарь» — это ещё и подмена. Комендант отсутствует в посёлке около двух месяцев в году: 28 календарных дней отпуска по закону плюс больничные.

С учётом налогов и взносов секретарь обходится в 212 рублей в месяц с участка, комендант — в 289.

Почему на беседку 688 тысяч, если экономим на мусоре?

Беседка на центральной площадке сгнила. Если её не отремонтировать, к зиме придётся закрыть по соображениям безопасности — как уже пришлось убрать детскую площадку у офиса. Речь о ремонте существующей беседки, а не о строительстве новой.

По смете подрядчика видно, что это не косметика: демонтируются ступени, покрытие пола, лаги и обвязка, заново монтируются несущая обвязка, лаги, половая доска на 26 м², двадцать декоративных ограждений и бетонные ступени.

Беседка на центральной площадке
Беседка на центральной площадке
Несущая лага разрушена по всей длине
Несущая лага разрушена по всей длине
Обвязка под настилом сгнила
Обвязка под настилом сгнила
Провал настила у ступеней
Провал настила у ступеней
Пролом в половой доске
Пролом в половой доске

Сумма — из коммерческого предложения ООО «УралФасад» от 22.07.2026: материалы 249 805 ₽, работы 375 500 ₽, итого 625 305 ₽. Сверху заложено 10% — предложение сделано сейчас, а работы планируются в следующем году, за это время цена изменится.

Можно сэкономить, убрав второй пост охраны?

Экономия здесь меньше, чем кажется. На КПП-1 пост круглосуточный, в две смены, на КПП-2 — двенадцатичасовой. Расчёты, где всю охрану считают как одного человека в смену, дают завышенную экономию: они сравнивают несравнимое.

Это вопрос к обсуждению, но решать его надо цифрами из договора с ЧОП, а не оценками на глаз.

Почему стройку не вынесли отдельными целевыми взносами? Тогда можно было бы голосовать за каждую отдельно

Целевой взнос устроен жёстче, чем кажется. По нему нельзя начинать работы, пока деньги не собраны полностью — а собираются они месяцами. По смете работать можно сразу.

Если денег по целевому не хватило, взять их неоткуда: нужно объявлять ещё один целевой и снова проводить собрание. Ровно так вышло со строительством жилья для охраны.

Если денег собрали больше, чем потратили, остаток становится мёртвым грузом: потратить его на другое нельзя, пока собрание не примет отдельное решение.

Плюс каждый целевой взнос нужно вести отдельной строкой в бухгалтерии и отчитываться по нему обособленно.

И главное: в августе три целевых взноса — на офис, на детскую площадку и на асфальт — выносились отдельными вопросами. По всем трём «против» оказалось больше, чем «за», с перевесом в 20–30 голосов. Поэтому в сентябре их на голосование не выносят.

При этом идея разумная, и правление планирует со следующего сезона разделить взнос: основная часть на текущее содержание, а всё новое — отдельными вопросами, за которые можно голосовать по отдельности. Менять механизм целиком за две недели до собрания рискованно.

Честно о рисках

Смета — это план, а не факт. Вот что в ней может не сбыться.

Голосование идёт с 15 по 28 сентября.

Проголосовать можно через систему preds.ru или бумажным бюллетенем в офисе ДНТ у КПП-1 в рабочие часы, при себе иметь паспорт.